[Deutsch-Español] BIELSA: “LA LEY DE ALQUILERES IMPLICA UN AVANCE SIGNIFICATIVO”

Bielsa: „Das Mietrechtsgesetz ist ein wichtiger Schritt" Bielsa: „Das Mietrechtsgesetz ist ein wichtiger Schritt" Der Senat der Nation am Donnerstag genehmigte das Projekt, dass eine vorläufige Zustimmung der Abgeordneten gebracht Donnerstag 11. Juni 2020 Donnerstag, 11. Juni hat der Senat der Nation die Rechnung Vermietungen genehmigt, unter anderem Innovationen, ändert stellt den Wert der Mieten, die Zahlung der Kosten zu aktualisieren und erstellt das nationale Programm für soziale Miete. Die Sanktion des Mietrechtsgesetzes ist eine historische Nachfrage nach verschiedenen Einheiten, die als eine Notwendigkeit in vielen Sitzungen von Vereinen und Verbänden des Sektors mit den Behörden des Ministeriums für regionale Entwicklung und Wohnungsbau der Nation ratifiziert wurden. „Das Gesetz einen wichtigen Schritt impliziert das Recht auf Wohnung zu schützen", sagte er Minister für regionale Entwicklung und Wohnungsbau der Nation, Maria Eugenia Bielsa. „Mit der Verabschiedung des neuen Gesetzes über die Mieten einen bedeutenden Schritt krönen einen langen Prozess der Diskussion und Konsensbildung Organisationen von der Industrie unterstützen genommen hat", betonte er die offizielle. Schwerpunkte des Projektes am Dienstag eine Stellungnahme des Allgemeinen Gesetzes Ausschuß des Senats erhalten: Der Index für die jährliche Aktualisierung der Preise wird zu gleichen Teilen von Preisindex Consumer (IPC) und der Vergütung zu versteuernde mittleren Arbeiter (RIPTE) bestehen, die hergestellt werden sollen, und monatlich von der Zentralbank (BCRA veröffentlicht ). Die Mindestlaufzeit des Leasing von Immobilien beträgt drei Jahre. Sie dürfen die Mieter Miete zahlen Voraus verlangen für Zeiträume von mehr als einem Monat. Die Höhe der Kaution darf nicht mehr als das Äquivalent der ersten Monatsmiete. Stellt die Möglichkeit, dass die Mieter Vorkehrungen treffen können und sie von der Miete, da im Fall einer Ablehnung oder Schweigen des Vermieters zu einem Anspruch der Mieters ordnungsgemäßen Anzeige abziehen einige dringende Reparatur durchzuführen, kann der Mieter selbst vom Vermieter durchführt eine nach 24 Stunden nach der Bekanntgabe. Der Mieter haftet nicht zahlen Steuern auf dem Grundstück erhoben wie die ABL und ARBA- oder Zahlung ausstehend gemeinsam Kosten. Die Vermieter als Garantie der folgenden akzeptieren müssen: Titel Eigentum, Sicherheit Banken, Versicherungen Bindung, Bürgschaft oder Sicherheit Solidarität oder persönliche Garantie des Mieters (I Gehaltsscheck oder eine Bescheinigung des Einkommens, die hinzugefügt werden können, sollte mehr als ein Mieter). Der Vermieter muss drei Monate im Voraus informieren, wenn Sie für den neuen Vertrag erneuern und Bedingungen. Es sieht vor, dass der Vermieter muss unwiderlegbar dem Mieter intimar einer Frist von mindestens 10 Kalendertagen innerhalb Erhalt der Mitteilung und Ort der Zahlung der gerichtlichen Räumungsklage. Der Vermieter ist verpflichtet, den Mietvertrag vor der Bundesverwaltung für öffentliches Finanzamt (AFIP) zu erklären, innerhalb der zur Verfügung stehenden Zeit an die Agentur. Für Konfliktlösung, den Entwurf heißt es, dass in der Öffentlichkeit der Provinzen und der Stadt Buenos Aires Bereichen Mediation und Schlichtung kostenlose oder kostengünstige erstellt werden soll. den Mietvertrag Brokering darf nur von einem zugelassenen und wenn ein Makler eingeschaltet ist, beide Parteien, Vermieter und Mieter zahlen muss Kommission durchgeführt werden. die Nationale Programm für soziale Vermietung an der Annahme von Maßnahmen des Zugang zu angemessenem Wohnraum zu vermieten durch eine formelle Einstellung für Menschen in prekären Situationen zu erleichtern, wird geschaffen. Quellen: MDTYH / Agentur Telam

Bielsa: "La ley de alquileres implica un avance significativo" Bielsa: "La ley de alquileres implica un avance significativo" La Cámara de Senadores de la Nación aprobó este jueves el proyecto que traía media sanción de Diputados jueves 11 de junio de 2020 Este jueves 11 de junio la Cámara de Senadores de la Nación aprobó el proyecto de ley de alquileres que, entre otras novedades, introduce cambios en la actualización del valor de los alquileres, el pago de expensas y crea el Programa Nacional de Alquiler Social. La sanción de la ley de alquileres es una demanda histórica de diversas entidades, que fue ratificada como una necesidad en numerosas reuniones mantenidas por asociaciones y federaciones del sector con autoridades del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación. "La ley implica un significativo avance para proteger el derecho a la vivienda", consideró la ministra de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación, María Eugenia Bielsa. "Con la aprobación de la nueva ley de alquileres se ha dado un paso trascendente para coronar un largo proceso de debates y construcción de consensos sostenido por las organizaciones del sector", remarcó la funcionaria. Principales puntos del proyecto que este martes recibió dictamen de la Comisión de Legislación General del Senado: El índice para la actualización anual de los precios estará conformado en igual medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central (BCRA). El plazo mínimo de la locación de inmueble serán tres años. No podrá exigirse al locatario el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes. El importe del depósito de garantía no podrá ser mayor al equivalente al primer mes de alquiler. Introduce la posibilidad de que los inquilinos puedan hacer los arreglos y descontarlos del alquiler, dado que en caso de negativa o silencio del locador ante un reclamo del locatario debidamente notificado para que realice alguna reparación urgente, el locatario puede realizarlas por sí a cargo del locador, una vez transcurridas 24 horas de la notificación. El locatario no tiene a su cargo el pago de impuestos que graven a la propiedad -como el ABL y ARBA- ni el pago de expensas comunes extraordinarias. Los locadores deberán aceptar como garantía alguna de las siguientes opciones: título de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de caución, garantía de fianza o fiador solidario o garantía personal del locatario (recibo de sueldo o certificado de ingresos que pueden sumarse en caso de ser más de un locatario). El locador deberá informar con tres meses de anticipación si renueva y las condiciones para el nuevo contrato. Establece que el locador debe intimar fehacientemente al locatario dando un plazo no menor a 10 días corridos de recibida la notificación y lugar de pago previo a la acción judicial de desalojo. Será obligación del locador declarar el contrato de alquiler ante la Administración Federal de Ingresos Públicos de la Nación (AFIP), dentro de los plazos que disponga este organismo. Para la resolución de conflictos, el proyecto establece que deberán crearse en el ámbito público de las provincias y la Ciudad de Buenos Aires ámbitos de mediación y arbitraje gratuitos o de bajo costo. La intermediación en el contrato de alquiler sólo podrá estar a cargo de un profesional matriculado y si interviene un solo corredor, ambas partes, propietario e inquilino, deberán pagar comisión. Se crea el Programa Nacional de Alquiler Social destinado a la adopción de medidas que tiendan a facilitar el acceso a una vivienda digna en alquiler mediante una contratación formal para personas en situación de vulnerabilidad. Fuentes: MDTYH/ Agencia Télam